2020-01-11 14:41:29 阅读:288
摘要:最近不知道大家关没关注自己家的房价,自从9月份公积金新政以来,近两个月北京二手房的价格普遍都下跌了。小南庄的房子您看过就知道了,可以说是非常“老破小”了,绝对是没有品质的。回到这期的主题抗跌,也就是保值,那什么样的楼盘抗跌性比较好呢?所以无论是房屋本身的品质和生活品质都是保值的必要条件。

288彩票网站登陆 北京二手房抗跌指南

288彩票网站登陆,最近不知道大家关没关注自己家的房价,自从9月份公积金新政以来,近两个月北京二手房的价格普遍都下跌了。像有的小区都降了100万了,那在这样的环境下小区的保值能力就体现出来了,那是说所有的小区都在降价吗?我告诉您,并不是,甚至还有一些激流勇进不跌反涨的小区呢,今天的主题就是带大家看看什么样的小区比较抗跌。

首先呢,我们来说说学区,就是所谓的东西海,西城现在其实普遍都是在涨的,因为西城区的政策都还没变,没有政策的冲击也就不会在供需情况上发生改变,而且西城区的优质学校比较多而且集中,像广安门外、天宁寺片区的老破小,基本成为了西城学区的占坑盘、上车盘。

居住品质就不说了,毕竟目的是为了上学,需求量在那摆着呢。但是这种房子总结来说就是不能住,没品质,等到政策利空的时候,泡沫就戳破了,没有托底房价会降的很快的。

说到这就得说说现在海淀关注的重点小南庄了,因为海淀明年1月教改将执行多校划片电脑派位,所以就传出了小南庄有机会上好学校中关村三小的声音,大量人过来下注,如果赌对了那不就是赚了,这也就造成了小南庄房价出现上涨。

小南庄的房子您看过就知道了,可以说是非常“老破小”了,绝对是没有品质的。那反观旁边的万泉新新家园、万城华府,包括西城的朱雀门和中信城这种的品质楼盘,学区只能是他的附加值了。

教育制度加上父母望子成龙造就了学区房这一定义,有需求就有市场,如果除去了学区的帽子,没有品质的房子将不再成为保值的代表。我们现在来到的大兴天宫院,这里议价空间非常低,您知道为什么吗?

天宫院区域本身均价4开头,总价低,照着东南西北咱们来看看其他区域,北边4开头那就是天通苑了,首先去过的人都知道,北京大睡城乱哄哄的,也不是商品房品质一般,东边的就得是有明显硬伤的楼盘能4开头,比如马驹桥,首先地铁连规划都没有,而且配套也不太行。往西边看就是门头沟老城,老破小回迁房之类的。等等还有其他的一些区域具体就不再提了。

那现在再来看天宫院区域,有地铁有商业,而且商业还在规划,区域还在发展依旧有想象空间,而且区域内不是老破小也不是回迁房,基本都是10年后的商品房,不管大牌小众开发商品质都不错,造成了整个区域内楼盘的流通都不赖,这样综合看下来您就明白了吧。我们去保利春天里转转。

最后再给大家说个事儿,东湖湾太阳公元等等的品质楼盘也有大幅降价的房源出现,您知道为什么吗,其实同一个楼盘里有优质房源也有相对差一点的,有毛病的房源相对保值能力差一些,而且现在不光房产,整个经济形势都不太好,买这种高端盘的老板们很多都是卖房回笼资金,说白了就是救急用的他们降价是有条件的,要么给买家的周期短,要么得全款。

回到这期的主题抗跌,也就是保值,那什么样的楼盘抗跌性比较好呢?最重要的就是品质,例如优质板块的优质盘,以老破小为主的区域,年代较新品质较好的盘,学区较好的盘中品质又较好的盘,配套齐全交通方便的品质盘。你看,无论扣上什么帽子,品质这两个字是永远摘不下来的。所以无论是房屋本身的品质和生活品质都是保值的必要条件。

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