2020-01-09 13:24:44 阅读:4482
摘要:2020年上半年,夷陵区妇女儿童医院将投入使用,这就意味着东城片区的就医距离大大缩短。同时,东城小学规划图流出、平湖小学选址确定,预计在2021年开学。万科选中的,就是郭家湾。今年上半年,万科理想城以440套的佳绩,杀进宜昌楼市销售top5。项目启动后,会定期进行日检、周检、月检,对项目安全风险加以排查。

澳门白菜网站大全平台 这个被偏爱的区域,即将推出一批稀缺精装洋房

澳门白菜网站大全平台,文 / 彭小楼

今年1-8月全国累计出台房地产调控政策367次,同比增长17%,房地产调控密集,金融收紧,头部房企在投资拓展上表现的更加理性和谨慎。

要利润还是要规模?

要高质量还是要高增长?

要专业化还是多元化?

……

每一个细枝末节都会对决定造成影响。所以你可以感受到如今行业内的百花齐放,比如碧桂园去做机器人,恒大去做新能源汽车,融创去拍电影……

但是,在诸多不同的因素面前,还有共性:没有哪一个行业像房地产行业这样,对政策如此敏感,因为地是国家的,钱也是国家的,开发商赚钱,不仅是基于专业能力,而且基于整个社会的发展红利,才能享受到这些。

所以,这些大佬们又会不约而同的把眼光瞄准同一个城市同一个片区。比如说,宜昌的东城片区。

而他们入驻片区的时间先后,又会在新的层面造成不同影响。

01

东城片区是个很神奇的地方。它就像是上天的宠儿,从默默无闻到一夜爆红,每当你以为它成长到一定境界无法突破的时候,它又会进一步释放能级,迈向一个更高的阶梯。

开发商偏爱它,小楼也偏爱它。

就在这两、三年间,片区已经发生了翻天覆地的变化,而未来两、三年,还有一大波配套红利将兑现。

①首先是道路通畅了。

发展大道的通车可以追溯到2008年,双向6车道的主干道,将夷陵区到西陵区的车行时间大大缩短,带来了发展大道沿线的第一次崛起。

去年至今年,西陵二路快速路、锦江大道、桔颂路、朝阳路等先后通车,从夷陵区到西陵主城的车行时间提速至20分钟,又带来了新一轮的置业热潮。

这几年,明显的感觉到发展大道沿线的高楼越来越多,越来越密。而且随着大量的小区交付使用,这里的公交线路变得更密集,除了早先的12路、106路、107路,又新增了b38路、b68路、69路、808路等。

2019年3月,港窑路夷陵段开工建设;2019年8月,发展大道改扩建工程(拓宽至双向八车道)开工。2020-2021年,全新的发展大道、港窑路夷陵段将全线通车,车行交通还将更加便利。

发展大道改造效果图

港窑路快速路效果图

相比于宜昌其他片区而言,东城片区房价又不算高,“性价比高还方便”的区位优势被越来越多的人接受。

②二是医疗、教育、商业配套红利的全面爆发。

2020年上半年,夷陵区妇女儿童医院将投入使用,这就意味着东城片区的就医距离大大缩短。

今年,东湖小学扩容千余学位,为附近的小区就近入学创造了便利条件。同时,东城小学规划图流出、平湖小学选址确定,预计在2021年开学。

紧挨着万科理想城的东城小学

东城小学效果图

而从签约开始就备受瞩目的万达广场也在9月正式开工,最早将于2020年12月开业,将极大的填补区域大型商业综合体的空白。

教育+医疗红利的释放,已经扣动了许多刚需购房者心弦。而重磅商业的加持,土地单价及溢价率上浮,让更多的购房群体眼里有了光。

③三是人口红利的兑现。

没有配套,不可能有人口,因为吃、喝、玩等基本需求都得不到满足,怎么会有人冒然入住呢?同样的,没有人口,也无法长期支撑配套项目的运营,就像万达选址的条件之一,必须满足“5公里内达到30万以上的人口标准”。

东城片区的人口,是有这个实力的。我们把目光微缩到更小的区域——郭家湾片区,可以计算出,随着恒大名都、万科理想城、鸿坤花语墅、保利·罗兰香谷、碧桂园云廷、联投银河公园等项目的陆续交房,将增加5500户家庭约1.7万人。

东城片区小区众多,未来将集中兑现人口红利

透过这些数据,我们甚至可以看到未来熙熙攘攘的繁华景象。

02

开发商的入驻,尤其是率先入驻的代表,不仅仅是提前看到了片区的发展红利并参与其中,更重要的是,以超前意识,带来一场产品的变革。

2017年冬天,宜昌终于结束了多年的翘首以盼,迎来万科。从一开始,万科就极具超前意识。

万科选中的,就是郭家湾。7.15亿、43.7万方,在地王层出不穷的宜昌,万科的进驻显得异常低调。与地价一样低调的,还有当时只有恒大一个项目的郭家湾。

彼时,郭家湾没有学校,没有公交站点,没有万达,一般人根本不知道在哪,但是万科似乎打定了主意要改变这里,快速的投入了进去,还给宜昌奉献了一台精彩绝伦的品牌发布会,几乎成为了所有宜昌地产人的公开集会。

结果也有目共睹。今年上半年,万科理想城以440套的佳绩,杀进宜昌楼市销售top5。

2019上半年宜昌销售楼盘top10,制图:合家网

这是怎么做到的?关键还在于细节。

①可见的质量,和不可见的工程评测体系

买期房和谈恋爱、结婚一样。刚进售楼部就像俩人刚见面,展示的都是最好的一面;交房(结婚时)常常就变了。所以买房时应该在乎的是,他是否注重“结婚之后”。为了让大家“在谈恋爱的时候有买单的冲动,而且结婚以后觉得自己消费得值,选择没错”,万科在工程质量方面就做了很多外人看不到的努力。

为了保障建筑、装修材料的质量,万科的供应商必须接受严格的检验和管理,从市场调研开始严格筛选供应方,然后必须实体验证,还会邀请第三方机构随机抽检,不合格供应方分分钟被拉黑。

项目启动后,会定期进行日检、周检、月检,对项目安全风险加以排查。也会定期发布阶段性进度播报,让业主随时了解工程进度。同时,万科启用全新app优化工作流程,业主及时向物业反馈,物业便能迅速采取相关措施解决问题。

这种努力,最终也都以实景示范区、“工地客户体验日”等不同的形式得以展现。

万科理想城洋房组团实景图

万科一直在倡导“为普通人盖好房子”,毕竟我们也许一年才去一次博物馆,但是每天都会回家。好的房子会改变很多。

②从现在开始,一直延续到交房入住的贴心物业

和工程质量一样,物业,也是一个反应“结婚之后”状态的重要维度。

据资料显示,截至2017年8月,万科物业连续10年蝉联中国物业服务百强企业第一名,服务业主1117万人口。这样的服务水准无疑给购房者吃了一颗定心丸。

而调查报告显示,85%以上的客户选择购买万科的原因是万科物业。

10年前,小楼第一次接触万科,在武汉万科城市花园,学姐租住的房子里,具体服务场景已经回忆不起来了,只依稀记得严格的门禁制度、配套建设的生活超市、泳池等秩序井然,那时便默默埋下了对万科的期待。

如今,宜昌万科理想城尚未交房,物业服务水平可以从营销中心内体验一二。

③家门口的万科里商街

万科也是一个“景观先行、配套先行”的房企,经过大量的市场调研后,将宜昌万科里block商业街, 规划缤纷里、美食里、生活里等板块。目前首期商业已开街运营。

万科理想城商街实景图

03

万科即将推出的悦府新品,将在万科理想城的基础上再迭代升级,创造更舒适、美好的生活品质。

相比万科理想城2.4的容积率,悦府新品容积率仅1.6,体现到产品上,就意味着更宽的楼间距、人均占有量更大的园林景观,和更舒适的居住环境。1500㎡中心草坪、130㎡景观会客厅、山体公园、四季景观植物组团以及由儿童星梦园、羽毛球场、乒乓球台、环形漫步跑道等设施组成全龄活动区……悦府的园林更像一个友邻活动中心,是一家人休憩健体的好去处。

万科理想城悦府新品效果图

再来看一下即将推出的悦府户型,一梯两户的设计,不仅私密性好,而且就算画上了电梯井、楼梯间等公共空间,整个户型看起来依然很方正。

万科理想城悦府新品户型图

这个户型建筑面积约115㎡,设计为3房2厅2卫2阳台。开间约4.45米的宽厅设计,不仅采光通风更好,还使得家庭核心区进一步强化,无论是会客、儿童游乐都更加宽阔舒适,各个功能空间之间的联系更紧密,沟通交流无障碍。这个尺度不仅优于很多高层项目,甚至优于少量大平层产品。

进深约2.1米的南向阳台,更是极大的提升了阳台的实用性。

主卧开间约3.6米 *5.5米,大空间保证了主卧的舒适度。与此同时,主卧还配备步入式衣帽间、卫生间,功能性也更完善。

能使室内实用空间如此有保障的,源于户型的超低公摊——约15%,不仅低于首期高层、洋房的公摊,也远低于周边楼盘的公摊。即使鸿坤·花语墅的容积率超低,公摊也略高于此。

万科从2008年以前就已不再卖毛坯房了,这么多年来,积累了相当多的批量装修的数据、需求、经验和教训,反复的去尝试,去改进,才有如今的装修标准。而这些标准反应的不是生硬的数据,而是一连串的细节。

比如,钢制复合门+指纹密码锁的组合、客厅usb插座、抽拉式水龙头等;悦府在此基础上增设净水系统、全屋wifi扩大器、升级厨卫灯光系统等符合生活习惯的精装细节。

万科理想城装修细节

随着万达的进驻,郭家湾片区热度更胜从前。仔细研究不难发现,片区内的高层产品虽多,洋房等低密产品却仅万科、花语墅、罗兰香谷三家,也正因为“物以稀为贵”,市场上洋房类毛坯价格已破9。而万科所代表的精装修洋房产品更是仅此一家,悦府新品即将开盘,喜欢别错过。

(本文又“楼倚”公众号授权转发)

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