2019-11-08 07:53:47 阅读:1578
摘要:对此,专家解释称,有钱去银行办大额存单的老年人毕竟还是少数。在中国,越是60岁以上的老人越喜欢存钱,节俭度日。老年人喜欢存大额存单,主要基于以下几个原因:第一,中国人向来有储蓄的美德,老年人大都经历过

最近,许多专家表示,从长远来看,房价肯定会上涨。原因有两个:第一,国内投资和金融管理渠道稀缺,但人们非常愿意抗击通胀,而住房是唯一能够保持和增加富人资产价值的投资品种。虽然房价会受到一些外部因素的影响,短期内会波动,但从长期来看,房价会继续上涨。

其次,自1998年房地产市场开始以来,房价一直在上涨。尽管国内房价在2005年、2008年、2011年和2014年都有小幅调整,但从长期来看,房价在全面调整后往往会继续上涨。相反,那些害怕房价下跌而不敢借钱买房的人后悔自己永远买不起房子。现在,除了中国房价下跌的几个地区之外,大多数城市没有对房价进行任何合理的调整,而是轮流上涨。

事实上,房价必须长期上涨的说法有些牵强。这有点像炒股的人,他们说股市肯定会长期上涨。因此,投机股票是一种金钱损失。从长远来看,股市一直在上涨,但持续的熊市可能会严重折磨人们。此外,据说房价肯定在上涨,主要是基于过去的房地产经验。如果房价过去不下跌,将来房价还会下跌吗?显然,这种判断也不科学。

我们认为,说房价会长期上涨的专家应该注意以下几个问题:第一,房价应该与当地居民的收入挂钩,跟随当地居民收入的波动。如果当地居民的收入没有增加,房价就会随机上涨,最终仍然存在泡沫,房价可能会随着上涨而回落。厦门房价一次涨到6万元/平方米,然后又下降到4.2万元/平方米,但当地居民的收入水平只有3000-4000元。因此,房价与当地居民的购买力相去甚远,将来肯定会逐渐回归住宅属性。

其次,在上升周期中,各行各业的经济发展良好。只有这样,房价上涨才能持续,因为每个人都对未来的收入预期持乐观态度。一旦经济进入下行周期,往往会导致房地产泡沫破裂。因此,从长远来看,房价肯定会上涨,应该放在经济形势好的时候。如果国内经济增长放缓,购房需求也会下降,未来房价将难以乐观。过去,房价一直在上涨,这与国内经济持续高速增长和人们对未来收入的乐观预期有关。未来,国内经济将经历长期的经济结构调整。仅仅根据过去的经验来判断未来的房价是不正确的。

第三,中央政府多次重申,房屋是用来建房的,不是用来投机的,也没有未来涨价的依据。目前,中国一线城市的房价一直很高,只有投机价值。今天,一小部分人在国内拥有大量住房,而大多数工薪阶层买不起房子或成为房奴。全国各城市房屋空置率为20-30%。从长期来看,国内房价已经透支了人们的购买力,在房地产投机之后,将会立即出现长期调整的需求。未来,一、二级城市的房价将逐步回归住宅属性,与当地居民收入挂钩。三级和四级城市的房价随时可能大幅波动。

许多人希望房价能长期上涨,这样他们就有了抵御通货膨胀的有力武器。然而,事实上,世界上没有只涨不跌的投资产品,房价也不可能永远上涨。鉴于国内房地产泡沫的总值已达450万亿(65万亿美元),相当于美国、欧洲和日本的房地产总值,这样的房地产泡沫非常危险。房地产需要没有投机和泡沫。当地居民将对房价的涨跌有最终决定权。这是最安全的事情。如果投机需求再次成为最终发言权,猖獗的投机和屡创新高将是非常危险的。

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